In einer der begehrtesten Lagen der montenegrinischen Küste erwartet Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla, die mediterrane Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Das Anwesen befindet sich in Blizikuće, einem exklusiven Ortsteil der Gemeinde Budva, und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die umliegende Berglandschaft und die berühmte Insel Sveti Stefan.
Die im Jahr 2026 errichtete und legalisierte Villa steht auf einem 722 m² großen Grundstück. Das Hauptgebäude verfügt über eine Nettofläche von etwa 250 m². Gemeinsam mit der Garage, dem Fitnessbereich, den Technikräumen und weiteren Nebenflächen bietet das Anwesen eine Gesamtnutzfläche von rund 400 m².
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. Die darüberliegende Wohnebene bildet mit dem weitläufigen Wohnbereich, dem Esszimmer und der vollständig ausgestatteten Küche das kommunikative Herzstück des Hauses. Auf der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Großzügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Licht, Weite und der freie Blick auf die Adria prägen das außergewöhnliche Wohngefühl dieser Villa. Edle Materialien, eine klare Formensprache sowie eine hochwertige Kombination aus Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein exklusives und zugleich angenehm wohnliches Ambiente.
Insgesamt bietet die Villa drei großzügige Schlafzimmer, drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei zusätzliche Toiletten. Damit stehen insgesamt sechs separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Eine private Vinothek, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Fitnessbereich – alternativ als Kinder-, Freizeit- oder Hobbyraum nutzbar – ergänzen das außergewöhnliche Platzangebot.
Privater Resortcharakter mit 15 Meter langem Pool
Das Herzstück des Außenbereichs bildet der beeindruckende Swimmingpool mit einer Länge von rund 15 Metern und einer Breite von etwa vier Metern. Umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, gepflegter mediterraner Bepflanzung und einem unvergleichlichen Blick auf die Adria entsteht hier eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Resort.
Eine stilvolle Café-Lounge und ein offener, geschützter Sitzbereich bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden, private Empfänge und besondere Abende unter freiem Himmel. Die Gestaltung der Außenanlage verbindet repräsentative Eleganz mit mediterraner Leichtigkeit und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Erstklassige Bauqualität und internationale Markenausstattung
Bei der Errichtung der Villa wurde besonderer Wert auf Qualität, Ästhetik und Langlebigkeit gelegt. Die elegante Natursteinfassade aus drei Zentimeter starkem Brač-Kalkstein verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren mediterranen Charakter. Massive Steineinfassungen an den Fenstern setzen zusätzliche architektonische Akzente.
Hochwertige Aluminiumfenster und Hebe-Schiebetüren von FEAL mit wärme- und sonnenschützender Verglasung sorgen für Komfort, Energieeffizienz und großzügige Blickachsen. Die vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.
Auch die weitere Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Verwendet wurden ausgesuchte Materialien und Produkte international renommierter Marken wie Roberto Cavalli, Porcelanosa, Florim, Marazzi, Ricchetti, Villeroy & Boch, Catalano, Gessi, Hansgrohe und Grohe.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie ein leistungsfähiges Wärmepumpen- und Klimatisierungssystem von Mitsubishi Electric und Climaveneta. Strom- und Wasserversorgung sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein biologisches Septiksystem.
Ein professionelles Audiosystem von AUDAC mit digitaler Raumsteuerung sowie Bose-Außenlautsprecher ermöglicht eine individuelle Beschallung der Innen- und Außenbereiche. Eine Video-Gegensprechanlage, ein Alarmsystem und eine Videoüberwachung mit sieben Kameras gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.
Großzügige Garage und zusätzliche Stellplätze
Die Villa verfügt über eine geräumige Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor und Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Aufwendig gestaltete Außenflächen aus Naturstein und Granitpflaster vollenden das repräsentative Erscheinungsbild des Anwesens.
Exklusive Lage nahe Sveti Stefan und Budva
Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Orte der Budva-Riviera. Das Meer ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten und zu Fuß in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Markt befindet sich nur rund 200 Meter entfernt.
Die Küstenstraße zwischen Budva und Petrovac liegt in einer Entfernung von etwa 500 Metern. Sveti Stefan ist rund 1,5 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Budva mit seinen Stränden, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und seinem Yachthafen nach ungefähr neun Kilometern erreichbar ist.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen außergewöhnlichen Lebensraum an der Adria. Ein privates Refugium für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Qualität, zeitloses Design und eine der schönsten Aussichten Montenegros legen.
Die Kombination aus spektakulärer Lage, großzügiger Architektur, hochwertiger Markenausstattung und moderner Haustechnik macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als luxuriöser Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als exklusive Investition an der montenegrinischen Adriaküste.
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