ČPP – Pitanja i odgovori

Crna Gora je jedno od najuzbudljivijih tržišta luksuznih nekretnina u Evropi i nudi brojne mogućnosti međunarodnim kupcima – kako za ličnu upotrebu, tako i kao kapitalnu investiciju. U sljedećim često postavljanim pitanjima odgovaramo na najvažnija pitanja vezana za luksuzne nekretnine, investicije, poreske okvire, boravišne dozvole i osnivanje firmi u Crnoj Gori. Naš cilj je da vam pružimo maksimalnu transparentnost i sigurnost za vašu odluku.

Pitanja o kupovini nekretnina

Luksuzne nekretnine u Crnoj Gori uživaju sve veću popularnost, jer zemlja kombinuje mediteranski način života, impresivne obalne pejzaže, visoku sigurnost i atraktivne investicione mogućnosti. Premium lokacije poput Boke Kotorske, Tivta, Budve ili Bara oduševljavaju kupce iz cijelog svijeta. Crna Gora je stekla međunarodnu prepoznatljivost i zahvaljujući ekskluzivnim luksuznim marinama i odmaralištima, što je čini jednom od najtraženijih adresa na Jadranu. U poređenju sa mnogim drugim obalnim regionima Jadrana, kupci i dalje profitiraju od umjerenih cijena nekretnina, kao i atraktivnih poreskih okvira, što Crnu Goru čini posebno interesantnom za investitore.

Posredujemo u prodaji ekskluzivnih luksuznih nekretnina u Crnoj Gori, uključujući vile sa pogledom na more, penthause, visokokvalitetne apartmane, rezidencije u luksuznim odmaralištima, privatna imanja, kao i odabrane investicione objekte na najboljim lokacijama u zemlji.

Među najtraženijim regionima za luksuzne nekretnine u Crnoj Gori su Boka Kotorska, Tivat, Budva, Bar, kao i renomirana luksuzna odmarališta Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay i Dukley Gardens. U fokus međunarodnih investitora sve više dolazi i region Ulcinja sa novim luksuznim odmaralištem Porta Rai, koje bi trebalo da postavi nove standarde u segmentu luksuznog stanovanja i turizma i impresivno naglašava potencijal najjužnijeg obalnog regiona Crne Gore.

Da, stranci mogu bez problema kupiti nekretnine u Crnoj Gori. Proces kupovine je relativno jednostavan. Pratimo naše klijente tokom cijelog procesa kupovine i pružamo podršku u svim potrebnim formalnostima.

Mnogi investitori vide luksuzne nekretnine u Crnoj Gori kao atraktivnu kapitalnu investiciju. Rast međunarodne potražnje, ograničen broj prvoklasnih objekata i kontinuirani razvoj zemlje već su doveli do značajnog povećanja vrijednosti na mnogim premium lokacijama u proteklim godinama. Istovremeno, brojni posmatrači tržišta vide dalji potencijal, jer se Crna Gora nalazi na putu ka Evropskoj uniji. Mnogi investitori očekuju da bi buduće članstvo u EU dodatno povećalo međunarodnu potražnju i dugoročno pozitivno uticalo na cijene nekretnina. Ova kombinacija već ostvarenog rasta cijena i budućeg razvojnog potencijala čini luksuzne nekretnine u Crnoj Gori posebno interesantnim.

Da. Pored javno oglašenih objekata, imamo mrežu vlasnika i investitora koji žele diskretno prodati svoje luksuzne nekretnine. Ove ekskluzivne off-market ponude često se ne mogu naći na portalima za nekretnine.

Kupovina luksuzne nekretnine u Crnoj Gori spaja kvalitet života i investiciju. Kupci profitiraju od impresivne prirode, mediteranske klime, modernih luksuznih odmarališta, odlične pristupačnosti, kao i atraktivnih poreskih okvira.

Da. Naša usluga ne završava se kupoprodajnim ugovorom. Pratimo naše klijente i nakon toga u pitanjima kao što su boravišna dozvola, osnivanje firme, osiguranje, otvaranje bankovnog računa, renoviranje, opremanje, upravljanje kućom i upravljanje imovinom.

Da. Za vlasnike luksuznih nekretnina u Crnoj Gori nudimo, po želji, sveobuhvatne usluge upravljanja imovinom. To uključuje brigu o objektu, usluge iznajmljivanja, brigu o gostima, održavanje vrta, usluge bazena, kao i redovne kontrole nekretnine.

Naravno. Mnogi naši klijenti koriste svoju luksuznu nekretninu kao drugi dom ili rezidenciju za odmor i iznajmljuju je odabranim gostima tokom svog odsustva.

Da. Organizujemo individualne termine za razgledanje i lično pratimo naše klijente na licu mjesta. Pri tome se može razgledati nekoliko luksuznih nekretnina u Crnoj Gori u roku od nekoliko dana.

Našim klijentima nudimo ne samo pristup ekskluzivnim luksuznim nekretninama u Crnoj Gori, već i sveobuhvatnu uslugu daleko izvan kupovine nekretnina. Ono što nas posebno izdvaja je jedinstvena kombinacija lokalne ekspertize i međunarodne perspektive: dok naš lokalni tim raspolaže duboko ukorijenjenom mrežom, temeljnim poznavanjem tržišta i dugogodišnjim iskustvom u Crnoj Gori, naše međunarodno rukovodstvo donosi izraženo razumijevanje želja, očekivanja i zahtjeva stranih kupaca i investitora. Time spajamo najbolje iz oba svijeta i pratimo naše klijente profesionalno, diskret i lično – na njemačkom i engleskom jeziku – od prvog upita do dugo nakon uspješne kupovine.

Da. Crna Gora nudi brojne ekskluzivne vile, apartmane i penthause na prvoj liniji do mora. Posebno su tražene luksuzne nekretnine sa pogledom na more ili direktnim pristupom Jadranu u regionima Tivat, Kotor, Budva i Herceg Novi.

U ličnom razgovoru analiziramo vaše želje, zahtjeve i investicione ciljeve. Zatim vam ciljano predstavljamo odgovarajuće luksuzne nekretnine u Crnoj Gori koje odgovaraju vašim predstavama i nude dugoročni potencijal.

Pored posredovanja u prodaji luksuznih nekretnina u Crnoj Gori, podržavamo naše klijente u vezi sa boravišnim dozvolama, osnivanjem firmi, otvaranjem bankovnih računa, osiguranjem, preseljenjem, uvozom vozila, renoviranjem, upravljanjem imovinom i mnogim drugim uslugama vezanim za život i investiranje u Crnoj Gori.

Pitanja o osnivanju firme & boravišnoj dozvoli

Kupovina nekretnine može pod određenim uslovima predstavljati osnovu za podnošenje zahtjeva za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori. Mnogi međunarodni kupci koriste svoju nekretninu kao drugo prebivalište ili planiraju stalni boravak. Rado ćemo Vas savjetovati o aktuelnim mogućnostima i pratiti Vas kroz cijeli proces podnošenja zahtjeva.

Da, naravno. Podržavamo naše klijente u svim koracima vezanim za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori. Od pripreme dokumentacije preko postupaka sa organima vlasti do komunikacije sa nadležnim institucijama – kod nas dobijate sve iz jedne ruke.

Da. Crna Gora nudi stranim preduzetnicima atraktivne mogućnosti za osnivanje firme. Mnogi naši klijenti odlučuju se za osnivanje društva kako bi izgradili poslovne aktivnosti na licu mjesta ili proširili svoju međunarodnu poslovnu strukturu.

Zahvaljujući našem iskustvu, mreži i uspostavljenim procesima, možemo u mnogim slučajevima omogućiti osnivanje firme u Crnoj Gori u roku od 24 sata. Pratimo Vas od pripreme dokumenata do uspješne registracije.

Da. Pored samog osnivanja firme u Crnoj Gori, podržavamo naše klijente i pri odabiru odgovarajućeg pravnog oblika preduzeća, otvaranju bankovnog računa, poreskim pitanjima, podnošenju zahtjeva za potrebne dozvole kao i pri svim ostalim administrativnim koracima. Osim toga, naši klijenti imaju koristi od naše opsežne lokalne mreže koju smo gradili godinama. U zavisnosti od branše, možemo posredovati vrijedne kontakte sa organima vlasti, pružaocima usluga, poslovnim partnerima, političarima, investitorima i drugim relevantnim akterima. Naš cilj nije samo osnivanje firme, već aktivna podrška našim klijentima da uspješno izgrade svoje preduzeće, etabliraju ga na tržištu i dugoročno uspješno posluju.

Da. Mnogi međunarodni investitori kombinuju kupovinu luksuzne nekretnine u Crnoj Gori sa osnivanjem firme i boravišnom dozvolom. Na taj način se privatni i poslovni ciljevi mogu optimalno povezati. Naš tim vas prati u sva tri područja i koordinira potrebne korake za vas.

Da. Pratimo naše klijente daleko izvan kupovine nekretnina. Naša usluga uključuje, između ostalog, luksuzne nekretnine, boravišne dozvole, osnivanje firmi, otvaranje bankovnih računa, osiguranje, uvoz vozila, prevode, posjete institucijama, kao i individualnu podršku pri novom početku u Crnoj Gori.

Crna Gora impresionira atraktivnim poreskim okvirom, relativno niskim operativnim troškovima, strateškim položajem između Evrope i Balkana, kao i orijentacijom ka investitorima. Stoga se sve više preduzetnika odlučuje za osnivanje firme u Crnoj Gori i to često povezuje sa kupovinom visokokvalitetne nekretnine.

Pitanja o porezima

Crna Gora nudi jedan od najatraktivnijih poreskih sistema u Evropi. Dobit preduzeća se, zavisno od visine, oporezuje sa samo 9% do 15%. I porez na dohodak se kreće na relativno niskom nivou, sa maksimalno 15%. Porez na dividende trenutno iznosi 15%, dok je PDV 21%. U kombinaciji sa umjerenim cijenama nekretnina, rastućom ekonomijom, eurom kao sredstvom plaćanja i perspektivom članstva u EU, ovo Crnu Goru čini posebno interesantnom za međunarodne investitore, preduzetnike i kupce nekretnina.

Porez na dohodak u Crnoj Gori spada među najniže u Evropi. Dohodak do 700 eura mjesečno je oslobođen poreza. Dohodak između 700 i 1.000 eura oporezuje se sa 9%, a iznad toga važi poreska stopa od 15%. I za preduzetnike i samozaposlene važe atraktivni poreski propisi sa maksimalnom poreskom stopom od 15%. To Crnu Goru čini posebno interesantnom za preduzetnike, investitore i iseljenike.

Preduzeća profitiraju od atraktivnog poreza na dobit između 9% i 15%. Dobit do 100.000 eura oporezuje se sa 9%. Za dobit između 100.000 eura i 1,5 miliona eura važi poreska stopa od 12% na odgovarajući dio, dok se dobit iznad 1,5 miliona eura oporezuje sa 15%. U evropskom poređenju, Crna Gora je time jedno od poreski najatraktivnijih poslovnih lokacija.

Isplate dividendi u Crnoj Gori trenutno podliježu porezu od 15%. Kroz postojeće sporazume o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja, zavisno od zemlje prebivališta investitora, mogu se ostvariti dodatne poreske pogodnosti.

Prihodi od najma i zakupa u principu podliježu porezu na dohodak. Zavisno od individualne situacije, poreska stopa iznosi do 15%. U poređenju sa mnogim drugim evropskim zemljama, poresko opterećenje ostaje atraktivno i predvidivo.

Klasičan porez na imovinu, kao u nekim drugim evropskim zemljama, trenutno ne postoji u Crnoj Gori. Međutim, vlasnici nekretnina plaćaju relativno umjeren godišnji porez na nekretnine, koji se, zavisno od opštine i objekta, kreće između otprilike 0,1% i 1% procijenjene vrijednosti nekretnine.

Redovna stopa PDV-a iznosi 21%. Za određene robe i usluge važe snižene poreske stope od 15%, odnosno 7%. Time se Crna Gora kreće na nivou koji je podjednako atraktivan za investitore, preduzetnike i potrošače.

Crna Gora nudi atraktivne poreske okvire za kupce nekretnina i investitore u poređenju sa mnogim drugim evropskim zemljama.

  • Bez poreza na imovinu: Crna Gora trenutno ne naplaćuje klasičan porez na imovinu na privatnu imovinu.
  • Bez poreza na špekulaciju: Prilikom prodaje nekretnine ne postoji špekulativni period kao, na primjer, u Njemačkoj. Dobit od prodaje se tretira prema važećim poreskim propisima, bez obzira na period držanja.
  • Umjeren porez na nepokretnosti: Godišnji porez na nepokretnosti (porez na imovinu) se, zavisno od opštine, lokacije i vrste nekretnine, obično kreće između otprilike 0,1% i 1% procijenjene vrijednosti nekretnine.
  • Porez na promet nepokretnosti kod postojećih nekretnina: Prilikom kupovine postojeće nekretnine plaća se porez na promet nepokretnosti. On je progresivno strukturiran i trenutno iznosi 3% na prvih 150.000 eura kupoprodajne cijene, 5% na dio između 150.000 eura i 500.000 eura, te 6% na iznos iznad toga.
  • Novogradnja: Prilikom kupovine novogradnje direktno od investitora, po pravilu se ne plaća porez na promet nepokretnosti, jer je PDV već uključen u kupoprodajnu cijenu.

Ove poreske prednosti, u kombinaciji sa relativno umjerenim cijenama nekretnina, eurom kao zvaničnom valutom i perspektivom članstva u EU, čine Crnu Goru posebno atraktivnom za međunarodne kupce nekretnina i investitore.